2025년 달라지는 부동산 정책, 지금 꼭 알아야 할 핵심 5가지

2025년 대한민국은 6월 조기대선이라는 중대한 정치적 이벤트를 앞두고 있습니다.

대선을 앞두고 여야 주요 후보들이 제시한 부동산 정책 공약은 시장의 방향성을 크게 바꿀 가능성이 있습니다.

특히 무주택자를 위한 대출 규제 완화, 다주택자 세금 부담 완화, 청약 제도 개편, 공급 확대, 임대차 3 법

수정 등이 중심 이슈로 떠오르고 있습니다. 

 

지금까지 정부가 발표한 정책 변화와 대선 주요 후보들의 공약을 기반으로, 부동산 실수요자와

투자자들이 지금 꼭 알아야 할 정책 변화 핵심 5가지를 알아보겠습니다.

 

 

1. 생애최초·무주택자 대상 LTV 최대 80% 확대 공약

여야 주요 후보 모두 무주택자의 대출 기회 확대를 약속하고 있습니다.

특히 생애 최초 주택 구입자에 대해 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%까지 상향하겠다는

공약이 공통적으로 포함돼 있습니다.

 

일부 후보는 수도권까지 이를 적용하겠다는 방안도 내놓았습니다.

▶ 지금 무엇을 해야 하나요?

무주택자는 자신의 소득, 부채 비율을 점검하고, 사전 청약과 분양 일정을 체크해야 합니다.

이 대출 조건이 시행되기 전에 청약이나 매입을 결정할 경우, 적용 여부를 꼼꼼히 따져야 합니다.

2. 종부세 개편 → 과세 기준 상향 또는 과세 폐지 논의

2025년 대선을 앞두고 다주택자 종합부동산세에 대한 개편 공약도 나왔습니다.

일부 후보는 종부세 자체를 폐지하고 재산세로 일원화하겠다고 밝히고 있으며,다른 후보는

과세 기준을 상위 2%로 유지하되 공제금액 상향과 세율 인하를 제시하고 있습니다.

▶ 지금 무엇을 해야 하나요?

다주택 보유자라면 공약별 시나리오에 따라 장·단기 보유 전략을 세워야 합니다.

특히 임대사업자 등록 유지 여부와 양도세 중과 가능성도 함께 검토해두어야 합니다.

3. 청약제도 개편 공약 → 추첨제 확대·가점제 유연화

대선 후보들은 청약제도의 개편 방향으로

• 가점제의 실효성 보완

• 추첨제 비율 확대

• 1인가구 및 청년층의 청약 기회 확대 등을 공약에 포함시키고 있습니다.

기존의 무주택 기간, 부양가족 중심에서 벗어나 보다 다양한 계층에 기회를 주겠다는 취지입니다.

▶ 지금 무엇을 해야 하나요?

청년, 신혼부부, 1인가구는 앞으로 청약 당첨 가능성이 높아질 수 있습니다.

청약통장 납입 횟수, 거주 요건, 우선공급 조건 등을 지금부터 정리해 두세요.

 

4. 임대차 3법 개편 검토 → 계약갱신청구권·전월세 상한제 유연화

현재 여야 모두 임대차 3법의 부작용을 인정하고 있으며, 특히,특히 계약갱신청구권 2년+2년 제도의

수정과 전월세 상한제 유연화를 공약으로 내걸고 있습니다.

임대시장 왜곡, 전세 매물 감소 등의 문제를 해소하겠다는 취지입니다.

▶ 지금 무엇을 해야 하나요?

임차인은 갱신권 사용 여부를 계약 전에 반드시 확인하고, 임대인은 임대인 향후 법 개정에 대비한

임대료 조정 및 퇴거 조건을 사전에 정비해야 합니다.

5. 공급 확대 공약 → 서울·수도권 도심 재개발 활성화

대선 후보들의 공통 공약 중 하나는 공급 확대입니다.

일부는 서울 도심 재개발 활성화를, 또 다른 후보는 3기 신도시 조기 분양과 공공주택 확대를

강조하고 있습니다.

특히 용적률 상향, 정비사업 인허가 간소화, 공공참여형 개발 등이 핵심입니다.

3기 신도시에 대해 더 자세히 알고싶으시다면 아래에서 확인해 보시길 추천드립니다.

 

 

▶ 지금 무엇을 해야 하나요?

수도권 예비 청약자 및 투자자는 재개발 후보지, 인허가 속도 등을 확인하고

청약 계획과 매입 타이밍 전략을 분리해 준비해야 합니다.

 

결론적으로,

2025년 6월 조기대선을 앞두고 제시된 부동산 정책 공약은 대선 이후 실제 정책 변화로 이어질

가능성이 높습니다.

• 실수요자에게는 청약 기회와 대출 조건이 개선될 수 있고,

• 다주택자에게는 세금 부담이 완화되며,

• 임대인·임차인 모두에게는 법제도의 변화에 따른 계약 전략 재조정이 필요해집니다.

 

▶ 지금 해야 할 일은?

• 나의 부동산 상황을 점검하고

• 후보들의 공약 중 나에게 유리한 방향을 파악한 뒤

• 대선 직후 발표될 정책 집행에 즉각 대응할 수 있도록 준비하는 것입니다.