2025년 부동산 하락장은 끝났나? 수도권 회복 조짐의 신호 3가지

2021년부터 시작된 국내 부동산 시장의 조정기는 2024년까지 이어져 수도권 전체에 영향을 미쳤습니다.

거래량이 감소하고 가격이 하락하면서 전반적인 매수심리는 위축되었습니다.

그러나 2025년 4월 현재 일부 지역에서는 거래량 회복, 실거래가 상승, 미분양 주택 감소 등 긍정적인 추세가

관찰되고 있습니다.

이는 단기적인 급등 신호는 아니지만 시장의 방향성을 판단하는 데 의미 있는 지표로 받아들여지고 있습니다. 

수도권 회복 조짐을 보이는 세 가지 주요 추세를 살펴보고, 변화의 배경과 의미를 알아보시길 바랍니다.

 

<목차>
1. 실거래가 움직임:일부 지역에서 가격 회복 신호 감지
2. 거래량 증가:수요자 중심의 움직임 확대
3. 미분양 물량 감소:건설 공급 조절과 수요 회복의 복합 작용

 

1️⃣ 실거래가 움직임: 일부 지역에서 가격 회복 신호 감지

수도권 일부 지역의 실거래가를 분석한 결과, 특정 단지를 중심으로 가격이 소폭 상승한 것으로 나타났습니다.

예를 들어 경기 남부 중심부나 서울의 인기 주거 지역 일부에서는 전 분기 대비 3~5%의 가격 변동이 있었습니다.

 

이러한 움직임은 단기 급등보다는 일정 기간 조정 후 시장의 수요와 공급이 균형을 이루는 과정으로

해석할 수 있습니다.

실거래가는 시장의 실제 흐름을 반영하는 대표적인 지표이기 때문에 일정 수준의 안정성은 전반적인

시장 회복의 초기 신호로 평가할 수 있습니다.

2️⃣ 거래량 증가: 수요자 중심의 움직임 확대

수도권 아파트 거래량은 2025년 이후 소폭 증가했습니다.

특히 올해 3~4월에는 작년 같은 기간에 비해 거래량이 증가했습니다.

 

그렇다고 해서 구매 심리가 완전히 회복된 것은 아니지만, 기다리고 지켜보던 실수요자들이 다시 움직이기

시작한 것으로 볼 수 있습니다.

무리한 구매보다는 시장 생활을 목적으로 계획을 세운 사람들이 시장을 관찰한 후 점차 거래를 시작한 것으로

분석됩니다.

현재 거래량 회복은 시장 전체로 확대되기보다는 일부 지역을 중심으로 이루어지고 있지만,

그 자체로 의미 있는 추세입니다.

3️⃣ 미분양 물량 감소: 건설 공급 조절과 수요 회복의 복합 작용

최근 수도권의 미분양 주택 수는 전월 대비 감소세를 보이고 있습니다.

특히 경기와 인천의 경우 일정 규모 이상의 미분양 단지가 감소하며 전반적인 수치가 개선되고 있습니다.

이는 수요 회복뿐만 아니라 건설사들이 신규 분양 일정을 조정하고 분양가를 재설정하며 공급 전략을

바꾼 결과이기도 합니다.

미분양은 공급 과잉 여부를 판단할 수 있는 지표 중 하나로, 이 수치가 감소했다는 것은 공급과잉 여부의 격차가

다소 좁혀졌음을 의미합니다.

공급 시장이 신중한 조정기를 거치면서 시장 안정성 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

결론적으로,

2025년 4월 현재 수도권 부동산 시장은 대체로 조정 후 회복 초기 단계에 접어들었습니다.

실거래가, 거래량, 미분양 등의 지표는 모두 긍정적인 방향을 보이고 있지만 아직 강한 상승 추세를

보이지 않고 있습니다.

시장은 과거 급등과는 다른 추세를 보이고 있으며, 실거주 중심의 안정적인 수요가

점차 회복되고 있습니다.

수도권 부동산전망에 대해 더 자세히 알고싶으시면 아래에서 확인해 보시는것을 추천드립니다.

 

 

따라서 지금은 투자 목적보다는 실거주 수요에 따라 합리적으로 판단하는 것이 중요하며,

중장기적인 관점에서 자신의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 바람직합니다.

시장 변화는 더디게 진행되며, 그 흐름을 지속적으로 관찰하는 것이 가장 중요합니다.